Рынок недвижимости Дубая развивается циклично и напрямую зависит от экономических процессов, происходящих в мире. В первую очередь потому, что экономика ОАЭ привязана к доллару. Так, в 2022 году Дубай вышел на новые максимумы, побив исторические рекорды в области продаж и аренды и достигнув 265.6 млрд Дрх.
В 2022 году граждане России стали крупнейшими покупателями недвижимости в Дубае, обогнав по объему вложенных инвестиций выходцев из Индии, Италии и Великобритании. В первую десятку крупнейших инвесторов также вошли представители Германии, Франции, США, Пакистана, Ливана, Канады и Румынии.
Walid Al Zarooni, Chairman of W Capital
Всякий раз, когда наступает экономический или политический кризис, люди переезжают в Дубай, который считается безопасной гаванью. Третий квартал принес новые рекорды рынку недвижимости Дубая: было продано 22 895 помещений, что на 61% больше, чем в третьем квартале прошлого года. В райне The Palm Jumeirah цены на квартиры выросли на 10%, в районах Damac Hills и Mohammed bin Rashid City – на 7 и 6% соответственно.
В то время как цены в Dubai Studio City и Al Khail Heights поднялись на 3%. Стоит отметить, что в районах Culture Village, JBR, DuBiotech, Jumeirah Village Triangle и Dubai Investment Park цены упали на 11%, 10%, 9%, 5% и 4% соответственно в третьем квартале 2022 года.
Как уточнили в Земельном департаменте Дубая, по сравнению с маем 2022 года рынок вырос на 32,88% по объему сделок и на 24,21% – по их стоимости. С апреля по июнь на рынке недвижимости эмирата были заключены сделки на 59,29 млрд дирхамов (US$ 16,24), что на 6,81% больше, чем в первом квартале 2022 года.
В сравнении с июнем 2021 года, рост числа сделок составил 41,23% в объемном выражении и 54,9% – в стоимостном. Отмечается, что ежедневно в Дубае совершаются сделки на сумму более одного миллиарда долларов. В Downtown Marina средняя цена продажи в июне составила 1,9 млн дирхамов (US$ 529,5 тысяч), в то время как в Jumeirah Golf Estates – 6,46 млн дирхамов (US$ 1,75 млн), в центре Дубая — 1,4 млн дирхамов (US$ 381,1 тысяч).
Рынок недвижимости Дубая в этом году отличился стабильным ростом, несмотря на глобальные и местные макроэкономические условия. Эти тенденции сохранятся в ближайшее время, поскольку нет предвестников их замедления.
В тройку лидеров по объемам сдачи в аренду вошли районы Dubai Marina, Downtown Dubai и Dubai Hills Estate. Чаще всего контракты на аренду заключали россияне, индийцы и британцы. Средний размер арендной платы в районе Dubai Marina в июне составил 132 771 дирхам (US$ 36,1 тысяч), в то время как в центре Дубая — 130 455 дирхамов (US$ 35,5 тысяч), в Dubai Hills Estate — 144 955 дирхамов (US$ 39,4 тысяч).
Dubai real estate sales 2000-2022
| No. of deals | Sales value (Billion dirhams) |
| 97478 | 265.6 |
| 60213 | 149 |
| 33962 | 69.77 |
| 37657 | 76.68 |
| 32495 | 73.68 |
| 46501 | 113.90 |
| 46643 | 103.1 |
| 55624 | 124.11 |
| 63555 | 136.57 |
| 37783 | 141.18 |
| 31107 | 73.18 |
| 45184 | 59.30 |
| 85716 | 78.94 |
| 23843 | 137.22 |
| 9209 | 110.1 |
| 2699 | 52.68 |
| 2594 | 18.85 |
| 2839 | 15.78 |
| 2071 | 6.50 |
| 1908 | 4.50 |
| 1440 | 3.25 |
| 920 | 1.90 |
Dubai real estate monthly Sales in 2022
| month | No. of deals | Sales value(billion dirhams) |
| 1 | 5732 | 16.46 |
| 2 | 6307 | 16.22 |
| 3 | 8370 | 22.38 |
| 4 | 6949 | 18.18 |
| 5 | 6603 | 18.15 |
| 6 | 8807 | 22.60 |
| 7 | 7145 | 20.94 |
| 8 | 9721 | 24.29 |
| 9 | 8640 | 24.27 |
| 10 | 8634 | 25.30 |
| 11 | 11091 | 30.77 |
| 12 | 9493 | 2605 |
Source: DLD data
