Обзор рынка недвижимости от ведущего брокера в Дубае W Capital, показал, что рыночная динамика недвижимости в Дубае в 2023 году была исключительной, поскольку объем продаж впервые превысил около 400 миллиардов дирхамов, включая самые крупные сделки по продаже земли и квартир.
«Рынок недвижимости в Дубае находится на восходящей траектории с момента восстановления после пандемии COVID-19 в 2020 году, увеличившись с 69,8 миллиарда дирхамов в 2020 году до 149 миллиардов в 2021 году, затем до 265,5 миллиарда в 2022 году и, наконец, до 401 миллиарда в прошлом году,» — отметил эксперт по недвижимости Валид Аль Заруни, генеральный директор W Capital.
Аль Заруни добавил, что исключительная статистика Дубайского земельного департамента — DLD, показывает, что объем продаж недвижимости в Дубае увеличился примерно в 5 раз в прошлом году по сравнению с 2020 годом. Это является индикатором сильного и стабильного импульса на рынке и статуса дубайской недвижимости, который она достигла в мировом масштабе как лучший город для проживания и работы. Эксперт также раскрыл, что количество сделок в 2023 году увеличилось более чем на 32% по сравнению с прошлым годом и составило около 129 000 сделок, что является самым высоким показателем, по сравнению с 97 450 сделками в 2022 году.
Валид Аль Заруни подчеркнул, что стоимость недвижимостных сделок (продажи + ипотеки + подарки) в 2023 году выросла примерно на 5% и составила 554,7 миллиарда дирхамов, по сравнению с 528 миллиардами в предыдущем году, превысив уровень полутриллиона дирхамов второй год подряд. Общее количество недвижимостных сделок в 2023 году также увеличилось более чем на 38% год к году и составило 169 720 сделок, по сравнению с 122 658 сделками в 2022 году. Он пояснил, что стоимость ипотек составила 121 миллиард дирхамов при 33 280 сделках, а стоимость подарков превысила 32,65 миллиарда дирхамов при 7 460 сделках.
Лучшие квартальные продажи за всю историю
В четвертом квартале 2023 года сектор недвижимости Дубая достиг наивысших квартальных продаж за всю историю, с более чем 112,6 миллиарда дирхамов, зарегистрированных в более чем 31 250 сделках. Таким образом, стоимость недвижимости, проданной в Дубае за три месяца, завершившихся в декабре 2023 года, увеличилась на 3,3% квартально по сравнению с продажами, зафиксированными в третьем квартале того же года, на сумму 109 миллиардов дирхамов.
Исключительный месяц
Согласно данным Департамента по земле Дубая, ноябрь стал лучшим месяцем года по объему продаж, превысив 42 миллиарда дирхамов, что является наивысшим месячным значением сделок по продаже недвижимости, достигнутым в 12 150 сделках. За ним следует октябрь с 39,2 миллиарда дирхамов через 11 910 сделок, затем сентябрь с 37,8 миллиарда дирхамов через 13 595 сделок, а также июль с продажами на сумму 37,6 миллиарда дирхамов через 11 120 сделок.
Топ-10 сделок по продаже земли
Самая крупная сделка по продаже земли по стоимости и площади с начала текущего года произошла в районе Maqtara для жилых целей, с оценочной стоимостью 3,87 миллиарда дирхамов на площади 203 миллиона квадратных футов, по цене 19 дирхамов за фут. Второй по величине была сделка с участком земли под коммерческие цели, также в районе Yalabs 5, по цене 2,427 миллиарда дирхамов, с площадью 83,86 миллиона квадратных футов, по цене 28,94 дирхама за фут.
Третьей была сделка с участком земли для жилых целей также в районе «Al Sufouh 2» на сумму 1,834 миллиарда дирхамов, с площадью 2,75 миллиона квадратных футов, по цене 666,2 дирхама за фут. Также сделка по продаже земли для жилых целей в районе «Al Sufouh 2» заняла четвертое место со стоимостью 630,79 миллиона дирхамов, с площадью 33,108 миллиона квадратных футов, по цене 19,05 дирхама за фут.
Пятым стало соглашение по продаже земли под коммерческие цели в районе «Дубай Марина» на сумму 622,9 миллиона дирхамов, с площадью 114,4 тысячи квадратных футов, по цене 5,444 дирхама за квадратный фут. Сделка по продаже земли под коммерческие цели в районе «Zabeel II» заняла шестое место с общей ценой 600 миллионов дирхамов за площадь 138,46 тысячи квадратных футов, по цене 4,333 дирхама за квадратный фут.
Седьмое место заняла сделка по продаже земли под жилые цели в районе «Бизнес Бей» на сумму 456,25 миллиона дирхамов, с площадью 56,937 тысяч квадратных футов, по цене 8,013 дирхамов за квадратный фут. На восьмом месте оказалась сделка по продаже земли под жилые цели в районе Аль-Васль на сумму 397 миллионов дирхамов, площадью примерно 76,75 тысячи квадратных футов, по цене 5,173 дирхама за квадратный фут.
Девятой сделкой была продажа участка земли под жилые цели в районе Дубайский водный канал с общей стоимостью 368,73 миллиона дирхамов, с площадью 100,000 квадратных футов, по цене 3,682 дирхама за фут. Последней была продажа участка земли под жилые цели в Дубай Марина на сумму 360 миллионов дирхамов, с площадью 37,677 тысяч квадратных футов, по цене 9,544 дирхама за квадратный фут.
Топ-10 сделок с квартирами в 2023 году
Во главе списка стоит сделка по продаже жилой квартиры в Marsa Al Arab на сумму 420 миллионов дирхамов, с площадью 27,143 тысячи квадратных футов, по цене 15,473 дирхама за фут. Также в районе «Marsa Al Arab» вторая по величине сделка по продаже жилой квартиры на сумму 268 миллионов дирхамов, с площадью 19,26 тысячи квадратных футов, по цене 14,846 дирхама за фут.
На третьем месте оказалась продажа квартиры в Дубай Марина на сумму 154 миллиона дирхамов, с площадью 351,000 квадратных футов, по цене 440 дирхамов за квадратный фут. Четвертое место заняла сделка по продаже жилой квартиры в районе «Al Jazeera 2» на сумму 143 миллиона дирхамов, с площадью 11,65 тысячи квадратных футов, по цене 12,312 дирхамов за фут.
На пятом месте оказалась продажа отельной квартиры в районе «Бизнес Бей» на сумму 125 миллионов дирхамов, с площадью 269 тысяч квадратных футов, по цене 464 дирхама за квадратный фут. Шестым в списке была сделка по продаже жилой квартиры в районе «Jazira 2» на сумму 112 миллионов дирхамов, с площадью 11,654 тысячи квадратных футов, по цене 9,609 дирхамов за фут.
На седьмом месте оказалась продажа отельной квартиры в районе «Marsa Al Arab» на сумму 76,5 миллиона дирхамов, с площадью 4,786 квадратных футов, по цене 15,984 дирхама за фут. Восьмым была сделка по продаже офисной квартиры в Бурдж Халифа на сумму 49,4 миллиона дирхамов, с площадью 8,806 квадратных футов, по цене 5,614 дирхама за фут.
Девятым местом заняла сделка по продаже отельной квартиры в Jumeirah Beach Residence на сумму 47,5 миллиона дирхамов, с площадью 5,010 квадратных футов, по цене 9,480 дирхамов за фут. Последней в списке была сделка по продаже коммерческого помещения в Бурдж Халифа на сумму 44,5 миллиона дирхамов.
Перспективы развития рынка недвижимости в Дубае в 2024 году
Валид Аль Заруни предполагает, что исторический всплеск будет продолжаться после значительного роста в 2023 году. Сектор недвижимости в Дубае входит в четвертый год подряд последовательного увеличения цен в рамках третьего рыночного цикла. Вопрос времени, станет ли новый год свидетелем установления новых рекордных показателей, и будет ли текущий рекорд побит. Предвидится, что спрос будет продолжать расти, а цены — подниматься, делая дубайский рынок недвижимости перспективной средой для инвестиций.
Генеральный директор отметил, что эти беспрецедентные объемы продаж отражают силу роста в сегменте роскошной недвижимости, где Дубай занимает лидирующее положение в мировом масштабе, а также в среднем сегменте недвижимости, включая коммерческие и гостиничные объекты.
Валид Аль Заруни заявил, что Дубай предоставляет законодательную основу, учитывающую права каждого, поддерживает дисциплину граждан и иностранцев без дискриминации, а также обеспечивает быстрые судебные разбирательства, что повышает доверие инвесторов и мотивирует их стремиться к постоянному проживанию. Дубай также применяет лучшие практики и законодательство в сфере недвижимости, регулирующее операции по владению недвижимостью, продажам на стадии строительства и аренде.
Аль Заруни подчеркнул, что последний обзор перспектив продаж недвижимости в Дубае указывает на то, что основные рынки жилой недвижимости могут оставаться в центре внимания инвесторов в течение 2024 года. Они остаются привлекательным направлением для инвесторов, стремящихся получить доступные возможности для инвестирования с хорошей долгосрочной доходностью.
Продажи недвижимости в Дубае (2000-2023)
| Год | Стоиомость в млрд Дрх | Кол-во сделок |
| 2023 | 401 | 129000 |
| 2022 | 265.5 | 97446 |
| 2021 | 149 | 60231 |
| 2020 | 69.8 | 33962 |
| 2019 | 76.7 | 37657 |
| 2018 | 73.7 | 32495 |
| 2017 | 113.9 | 46501 |
| 2016 | 103.1 | 40706 |
| 2015 | 124.1 | 46643 |
| 2014 | 136.6 | 55642 |
| 2013 | 141.2 | 63555 |
| 2012 | 73.2 | 37783 |
| 2011 | 59.3 | 31107 |
| 2010 | 78.9 | 45184 |
| 2009 | 137.2 | 85716 |
| 2008 | 110.1 | 23834 |
| 2007 | 52.7 | 9209 |
| 2006 | 18.9 | 2699 |
| 2005 | 15.8 | 2594 |
| 2004 | 11.8 | 2839 |
| 2003 | 6.5 | 2071 |
| 2002 | 4.5 | 1908 |
| 2001 | 3.3 | 1440 |
| 2000 | 1.9 | 920 |
Источник: DLD data
Продажи недвижимости в Дубае в 2023 году по месяцам
| Месяц | Стоимость в млрд.Дрх | Кол-во сделок |
| Январь | 27.6 | 9570 |
| Февраль | 27 | 9380 |
| Март | 34.2 | 12000 |
| Апрель | 26.3 | 8000 |
| Май | 34 | 11660 |
| Июнь | 30.5 | 10530 |
| Июль | 37.6 | 11120 |
| Август | 33.6 | 11830 |
| Сентябрь | 37.9 | 13590 |
| Октябрь | 39.2 | 11910 |
| Ноябрь | 42 | 12150 |
| Декабрь | 31.5 | 7180 |
Источник: DLD data
