Ведущий дубайский застройщик Binghatti Properties приступает к расширению портфеля, которое почти вдвое увеличит его объем в течение следующих 18 месяцев до 100 миллиардов дирхамов по сравнению с текущими 40 миллиардами. Это решение последовало за успешными результатами компании на рынке в первой половине года.
Председатель Binghatti Properties Мухаммад Бингатти недавно заявил в дубайских СМИ, что его компания, которая недавно заключила партнерские соглашения с мировыми брендами, включая автомобильные легенды Bugatti и Mercedes-Benz, а также часовую и ювелирную марку Jacob&Co., планирует запустить 12 000 единиц недвижимости в течение следующих трёх месяцев. Это совпадает с поступлением денежных средств от проектов, которые будут сданы в ближайшие три месяца, общей стоимостью более 1 миллиарда долларов (3,67 миллиарда дирхамов).
Muhammad Binghatti, the Chairman of Binghatti Properties
Бингатти отметил, что Дубай считается одной из самых значимых инвестиционных площадок в сфере недвижимости по всему миру, и его быстро развивающийся рынок характеризуется постоянным ростом, предлагая инвесторам множество возможностей. «Недвижимость в Дубае продолжает привлекать как конечных покупателей, так и инвесторов, несмотря на последние повышения цен, так как средняя стоимость квадратного фута составляет всего 352 доллара. Это эквивалентно одной трети от аналогичной цены в Лондоне в конце прошлого года, которая составляла 868 долларов. Средняя стоимость квадратного фута в Дубае также составляет менее половины от стоимости в Сингапуре, где она достигала 765 долларов, и чуть больше половины средней цены в Лос-Анджелесе — 663 долларов», — сказал Бингатти.
«Дело не только в привлекательных ценах. Дубай также предлагает разнообразные исключительные услуги и удобства повсюду, такие как аэропорты, отели и рестораны. Например, процедуры регистрации и контроля в аэропортах значительно упрощены и менее сложны. Кроме того, уделяется внимание социальной безопасности и комфорту — доступны женщины-водители такси, которые обслуживают семьи и женщин-пассажиров. Эти факторы в совокупности улучшают качество жизни, оживляют рынок и положительно влияют на цены на недвижимость», — добавил Бингатти.
Бингатти отметил, что компания недавно усилила свою активность в расширении земельных владений, приобретая участки в стратегически важных районах Дубая, включая Пальмовый остров, Business Bay и Al Jaddaf. «Земельный банк, принадлежащий компании, рассчитан на удовлетворение ожидаемого спроса примерно на два с половиной года, поскольку мы постоянно стремимся расширять наш земельный портфель», — пояснил Бингатти.
Что касается планов по расширению за пределы Дубая, Бингатти открыл международный офис в Эр-Рияде, укрепив присутствие на рынке Саудовской Аравии. «Наша главная цель — делать всё возможное как компания. В этом контексте мы прилагаем усилия, чтобы сдавать проекты вовремя, а иногда и раньше установленных сроков. Мы были награждены Земельным департаментом правительства Дубая как самый быстрый застройщик. Мы сдаем объекты вовремя, одновременно фокусируясь на качестве и использовании технологий в сфере недвижимости. Наше внимание к качеству обеспечивается благодаря вертикально интегрированной бизнес-модели, в которой наши сталелитейные, столярные и алюминиевые заводы обслуживают производственные работы по всем проектам, что дополнительно гарантирует ценность для конечных пользователей и инвесторов», — отметил Бингатти.
«Существует множество факторов, которые учитываются при оценке элитной недвижимости. Главный фактор — это расположение проекта и ценность бренда, который он несёт. Примером этому является наше партнерство с Bugatti, одним из ведущих мировых автомобильных брендов. Bugatti Residences by Binghatti предлагает единственный пляж в стиле Ривьеры в этом районе и частный автомобильный лифт, который позволяет клиентам парковать свои автомобили прямо в собственных пентхаусах», — отметил Бингатти.
Мухаммад Бингатти упомянул программу компании для покупателей с ограниченным бюджетом и подчеркнул, что Дубай предлагает не только ультра-роскошные, но и доступные варианты недвижимости. Он отметил, что можно арендовать студию в Дубае за $1000. «Вы можете арендовать студию за 45 000 дирхамов в год в Jumeirah Village Circle. Либо, если вы хотите жить в районе с более развитой инфраструктурой, ближе к центру города, можно арендовать жилье в Business Bay за 65 000 дирхамов. То же самое касается ресторанного сектора: можно поесть за 10 дирхамов, а можно устроить ужин в изысканном ресторане за 2000 или 2500 дирхамов», — пояснил он.
«В этом контексте присутствие Binghatti во всех сегментах рынка — будь то массовый, люксовый или ультра-люксовый — играет важную роль в обеспечении доступности наших продуктов для всех», — добавил Бингатти. Он подчеркнул, что за 1 миллион долларов (3,67 миллиона дирхамов) можно приобрести примерно 1000 квадратных футов в трех самых престижных районах Дубая, в то время как та же сумма обеспечит лишь 172 квадратных фута в Монако, что составляет всего 20% от ценности, полученной в Дубае. «Дубай предлагает одно из лучших предложений по соотношению цена-качество в мире, если не самое лучшее в целом», — подтвердил Бингатти.
«Рынок недвижимости в Дубае сохраняет уровень доходности от аренды на уровне 7%-10%, в то время как в Лондоне он составляет около 3%», — продолжил он. Бингатти похвалил недавний выпуск сукука, отмечая, что первоначальная эмиссия была перевыполнена на 210%, а последующий дополнительный выпуск — на 420%, при этом 40% спроса пришлось на международных инвесторов из-за пределов ОАЭ. «Высокий спрос на подписку отражает доверие глобальных инвесторов к экономике ОАЭ и Дубая, а также к нашей работе как компании и репутации Binghatti Properties за пределами страны», — сказал Бингатти.
На вопрос, есть ли у компании планы по проведению IPO Бингатти ответил: «Наша компания является частным семейным бизнесом и в обозримом будущем не планирует IPO, тем более что наши денежные потоки стабильны». Он также обсудил эмиратизацию и охарактеризовал её как национальную обязанность, которую его компания должна выполнять. «Мои указания отделу человеческих ресурсов отражают это обязательство, поскольку моя цель — сделать Binghatti Properties крупнейшим частным инкубатором талантов ОАЭ. У нас есть замечательные молодые люди с отличным мышлением, которые стремятся учиться. Даже те, кто не имеет опыта, хотят учиться и имеют для этого желание. Поэтому они заслуживают возможностей. Мы активно занимаемся эмиратизацией и остаёмся сосредоточенными на цели, которая заключается не только в увеличении числа местного персонала, но и в реализации программ в этом направлении», — подчеркнул он.
«Мы одни из первых компаний, которые запустили программы для стимулирования брокеров недвижимости ОАЭ, особенно среди новой группы выпускников программы регулирования недвижимости. Мы поддержали выпускников и даже предложили более высокие комиссии, чтобы побудить их к активности и участию. Это оказалось плодотворным, так как многие участники смогли продать недвижимость в нашем проекте “Binghatti Hills”, который стал стартовой площадкой для их карьеры в сфере брокеража недвижимости», — заключил Бингатти.
