Ведущий портал недвижимости ОАЭ Bayut представил свой последний отчет о рынке недвижимости в Рас эль Хайме с детальными данными о поисковых тенденциях в северном эмирате в 2023 году. За последние два года рынок недвижимости в Рас-эль-Хайме заметно оживился, что ожидается и в 2024 году. Такие же перспективы отражены и в отчете рынка Рас-эль-Хаймы 2023 года от Bayut. Анализ поисковых тенденций на Bayut показал, что спрос как на виллы, так и на квартиры постепенно рос, что стимулировал повышение цен на недвижимость в большинстве высоко востребованных районов эмирата.
Внедрение нулевого налога и возможность полной иностранной собственности выступили в качестве ключевых катализаторов, успешно привлекая глобальных инвесторов в эмират. Несколько недвижимостных проектов, включая Cape Hayat на острове Хайят (Mina Al Arab), и полный инвентарь на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме, были сообщены как распроданы, подчеркивая растущий интерес и уверенность в секторе недвижимости.
Кроме того, акцент на мега-проектах отелей в Рас-эль-Хайме сыграл значительную роль в развитии рынка жилой недвижимости с правом собственности, создавая динамичный ландшафт как для инвесторов, так и для застройщиков. Эти разработки вместе подчеркивают позицию Рас-эль-Хаймы как процветающего центра для инвестиций в недвижимость, характеризующегося сильным спросом, успешными проектами и благоприятной средой для международных покупателей.
Продажи
Апартаменты
На основе интереса к поиску квартир на продажу в Рас эль Хайме на портале Bayut, Аль Хамра Виллидж стал первым выбором потенциальных покупателей:
- В Аль Хамра Виллидж средняя цена за квадратный фут квартир выросла на 7,84%.
- На острове Аль Марджан также предпочтение отдается покупке квартир. В среднем цена за квадратный фут в этом районе выросла на 4,88% в 2023 году.
- Мина Аль Араб также была популярным вариантом, несмотря на значительное увеличение средних цен на продажу на 18,5%.
- Такие районы, как Ясмин Виллидж и Аль Сеер, также привлекли интерес инвесторов в 2023 году.
Виллы
Al Hamra Village и Mina Al Arab продолжают оставаться предпочтительными вариантами для инвесторов, стремящихся приобрести виллы в Рас эль Хайме, подчеркивая значительный интерес рынка к ведущим набережным разработкам эмирата. Стоимость аренды вилл в этих районах увеличилась до 7%. Виллы на продажу в Al Hamra Village сообщили о росте цен на 3,55%, в то время как дома в Mina Al Arab стали более доступными на 2,56%.
Эффективность инвестиций
Квартиры в районе Yasmin Village показали самый высокий показатель оценки инвестиционной отдачи (ОИР) в размере 11,8%. Затем следуют районы Аль-Сир с впечатляющим прогнозируемым доходом от аренды в размере 9,44% и Хамра Вилладж с показателем 6,95%. Эффективность инвестиций в Хамра Вилладж составил 5,87% в 2023 году, тогда как для вилл в Мина Аль Араб среднегодового показателя составил 4,43%.
Аренда
Апартаменты
Взглянув на прошлый год, аренда квартир в Хамра Вилладж была предпочтительным выбором для арендаторов.
- Зафиксировано увеличение до 10,5% в ставке арендной платы для квартир в Хамра Вилладж, на острове Аль-Марджан и в Мина Аль Араб.
- В течение года, районы, такие как Аль-Накхиль и Аль-Сеер, также рассматривались людьми, ищущими арендные квартиры. В этих районах не было значительных изменений в средних арендных тарифах.
Виллы
Анализ собранных данных по аренде вилл в РАК снова выдвигает на передний план Аль-Хамра Виллидж. Виллы в Аль-Хамра Виллидж были востребованы в течение всего года. В отличие от Аль-Хамра Виллидж, где наблюдается увеличение средней арендной платы, другой популярный район, Аль-Дхайт, отметил небольшое снижение средней запрашиваемой арендной платы.
Прокомментировав результаты отчета, Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut и руководитель Dubizzle Group MENA, заявил: «В течение 2023 года мы стали свидетелями динамичного рынка в Рас эль Хайме, который продолжал расти с захватывающей скоростью на протяжении всего года. Шум возможностей вокруг недвижимости в РАК разносится далеко и широко, привлекая региональных и мировых инвесторов, которые признали эмират потенциальной горячей точкой на рынке недвижимости».
В последний месяц мы стали свидетелями крупных анонсов как в сегменте жилой недвижимости, так и в сфере гостеприимства в эмирате. Эти и множество других захватывающих проектов по всему рынку недвижимости Рас эль Хайме, во многом благодаря прозорливым мерам правительства, стратегическим инициативам и видению устойчивого роста. Эти факторы совместно обеспечивают эмирату сохранение своей позиции в качестве предпочтительного направления для инвестиций в регионе».
