Дубайский рынок недвижимости завершил 2023 год триумфальным витком, отмеченным беспрецедентным бумом, как показано в отчете Bayut, ведущего в области недвижимости портала Объединенных Арабских Эмиратов. Bayut представил свой отчет о рынке недвижимости Дубая за 2023 год, пролив свет на самые востребованные районы в секторе недвижимости этого эмирата. Своими последними отчетами по рынку недвижимости Bayut предоставил ценный источник данных для поиска недвижимости, чтобы помочь им улучшить свое принятие решений, используя всесторонний рыночный анализ.
Исходя из наблюдаемых тенденций поиска на портале Bayut, сохраняется восходящая траектория цен на недвижимость в Дубае, создавая благоприятное окружение для продавцов и арендодателей. Этот устойчивый восход соответствует усиленному спросу, подогретому притоком инвесторов и резидентов, что приводит к беспрецедентному росту на рынке недвижимости.
Тенденции приобретения недвижимости в Дубае
- Данные от Bayut указывают на значительный рост цен на продажу квартир и вилл в престижных районах Дубая, фиксируя увеличение от 4 до 21% в 2023 году.
- В сегменте доступной недвижимости потенциальные инвесторы и покупатели жилья проявили повышенный интерес к International City, Dubai Residence Complex, DAMAC Hills 2 и Dubailand. Покупатели среднего бюджета предпочитают районы, такие как Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis, Al Furjan и The Springs. В то время как инвесторы в роскошную недвижимость предпочитают Dubai Marina, Business Bay, Arabian Ranches и Dubai Hills Estate в течение 2023 года.
- Для бюджетных квартир цены продаж в желаемых районах выросли в пределах от 5 до 50%. Средние цены на сделки с доступными виллами в целом снизились на 10% до 26%, за исключением DAMAC Hills 2, где отмечено незначительное увеличение в 0,54%.
- В сегменте недвижимости среднего класса средние цены сделок на квартиры в целом увеличились на до 3%. Jumeirah Lake Towers стало исключением, где цена продажи снизилась на 0,77%. В желаемых районах с виллами среднего класса отмечено увеличение средней цены продажи на 15-21%.
- В сегменте роскошной недвижимости в большинстве районов наблюдается стабильное увеличение цен на сделки в пределах от 3% до 17%.
- Согласно Dubai Transactions on Bayut, собственной системе инсайтов компании с детализированными обработанными данными на основе информации от Дубайского Земельного Департамента — DLD, в 2023 году было проведено всего 132 628 сделок по продаже недвижимости на общую сумму 409,8 миллиарда дирхамов, включая как жилую, так и коммерческую недвижимость.
- При анализе возврата инвестиций (ROI) на основе прогнозируемых доходов от аренды для квартир определенные районы, такие как DIP, Liwan и Discovery Gardens, выделяются как самые перспективные варианты для потенциальных инвесторов с доходностью до 11%. Что касается квартир в среднем ценовом сегменте, Dubai Silicon Oasis, Dubai Sports City и Motor City являются наиболее привлекательными вариантами с доходностью до 9%. В сегменте роскошных квартир районы, такие как Al Sufouh, Green Community и Jumeirah Golf Estates, оказались особенно привлекательными, обеспечивая впечатляющие доходы до 10%, превосходя бенчмарки большинства мировых рынков.
- Тенденции возврата инвестиций (ROI) от Bayut для вилльных поселений также отражают позитивные перспективы. Виллы и таунхаусы в районе Al Rashidiya с доходностью более 9% представляют собой привлекательную перспективу для потенциальных инвесторов. Точно так же районы, такие как International City и Jebel Ali, предлагают проценты ROI более 8%. Виллы среднего ценового сегмента в JVC, Town Square и Reem записали прогнозные ROI от 6% до 8%. В категории роскошных вилл Al Barari выделяется с ROI более 8%, обусловленным уникальными характеристиками недвижимости и ограниченным предложением на рынке. Сообщества, например, Pearl Jumeirah и DAMAC Hills, ориентированные на потребности семей, также продемонстрировали здоровые возврата инвестиций (ROI) более 7%.
Тенденции аренды недвижимости в Дубае
- Согласно данным Bayut, рекламируемые цены на аренду поднимались на 4-17% для аренды доступных квартир в востребованных районах. Запрашиваемые ставки на аренду квартир среднего сегмента записали двузначный рост до 23%. Стоимость аренды роскошных квартир также наблюдает восходящий тренд, с увеличением цен от 4 до 21%.
- Виллы с разумной ценой в целом испытали увеличение цен от 10% до 33%, при этом арендные дома в Дубаи Саут стали дешевле на 6%. Стоимость аренды вилл среднего сегмента выросла на 1-21%. Аренда роскошных вилл в Дубаи выросла на 38%.
- Среди тех, кто ищет доступное жилье, Аль-Нахда и Дейра привлекли наибольшее внимание для аренды квартир, в то время как Мирдиф и DAMAC Hills 2 были предпочтительными выборами для тех, кто ищет виллы. В среднем сегменте Джумейра Виллидж Серкл (JVC) и Бур Дубай были самыми популярными среди арендаторов, тогда как те, кто искал виллы, в основном были склонны к недвижимости в JVC и Arabian Ranches 3. В роскошной категории Дубай Марина и Бизнес-Бей сохранили свою популярность для аренды квартир, в то время как Дубай Хиллз Эстейт и Аль Барша были заветными для аренды высококлассных вилл.
- Анализируя транзакционные арендные цены, подавляющее большинство увеличений в доступных районах как для вилл, так и для квартир, колеблются в пределах 5 — 11%. Исключение наблюдается в Дубаи Саут для вилл, где средние транзакционные цены уменьшились до 4%. Транзакционные цены на аренду квартир и вилл среднего сегмента сообщили о повышениях до 17%. В роскошном сегменте апартаментов цены аренды увеличились на 11 — 15%. Тем временем аренда роскошных вилл заметно увеличилась на 26,4% в Дубай Хиллз Эстейт.
2023 был феноменальным годом для дубайского рынка недвижимости. С количество сделок лишь в третьем квартале, приближающихся к беспрецедентным 100 миллиардам дирхамов, можно с уверенностью предположить, что этот бум на рынке недвижимости сохранится и в 2024 году.
Кроме того, динамика предложения и спроса на рынке недвижимости ОАЭ играет ключевую роль в движении цен. С ограниченным поступлением нового предложения на рынок, особенно в востребованных местах, нехватка доступных объектов ожидается, что поднимет цены из-за усиления конкуренции среди покупателей. Прокомментировав эти результаты, Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut и руководитель Dubizzle Group на ближнем Востоке и Северной Африке, сказал:
«Сектор недвижимости Дубая поддерживает свою похвальную траекторию роста, завершив 2023 год на позитивной ноте. Наши данные свидетельствуют о устойчивом прогрессе в ценах на недвижимость, вызванном увеличением спроса со стороны инвесторов и резидентов, желающих приобрести недвижимость на этом перспективном рынке. В различных сегментах заметны увеличения цен на продажу, отражающие привлекательность недвижимого ландшафта Дубая. Впечатляющий общий объем сделок по продаже недвижимости в 2023 году, приближающийся к отметке в 410 миллиардов дирхамов, укрепляет прочность рынка. Подготавливаясь к 2024 году, ожидается увеличение спроса на недвижимость из-за запуска различных новых первичных проектов, привлекающих множество инвесторов со всего мира».
