Bayut — Недвижимость в Дубае — Отчет о рынке продаж и аренды за 1 полугодие 2023 г.

Продолжающийся бум цен на недвижимость подпитывается высоким спросом среди местных и зарубежных искателей недвижимости. Bayut, ведущий портал недвижимости ОАЭ, опубликовал отчет о рынке недвижимости Дубая за первое полугодие 2023 года, в котором указаны наиболее востребованные районы в секторе недвижимости эмирата. Основываясь на тенденциях поиска потребителей, наблюдаемых на портале, цены в секторе недвижимости Дубая продолжают расти в популярных районах, что делает рынок благоприятным для арендодателей и продавцов. Этот продолжающийся бум цен на недвижимость был вызван высоким спросом среди местных и зарубежных покупателей недвижимости на роскошную и недорогую недвижимость в Дубае.

Цены на аренду недорогих квартир в популярных районах Дубая выросли на 17%.

• Согласно данным Bayut, цены на виллы и апартаменты в наиболее популярных районах Дубая выросли на 1-17% в первом полугодии 2023 года.
• Потенциальные инвесторы, ищущие недорогие виллы и апартаменты, проявили интерес к таким районам, как Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Lake Towers, DAMAC Hills 2 и Al Furjan, в то время как потенциальные состоятельные инвесторы сосредоточились на элитной недвижимости в районе Дубай Марина, Даунтаун, Arabian Ranches и Dubai Hills Estate в первом полугодии 2023 года.
• Цены на аренду недорогих квартир в популярных районах Дубая выросли на 17%, а стоимость аренды роскошных квартир значительно выросла — на 32%. Арендная плата за виллы по разумным ценам в популярных районах выросла до 50%, тогда как стоимость аренды роскошных вилл увеличилась до 70%.
• Арендаторы, ищущие недорогие квартиры, склоняются к объектам в Jumeirah Village Circle (JVC) и Bur Dubai, а те, кто ищет виллы, предпочитают дома в DAMAC Hills 2 и Mirdif. Что касается элитной недвижимости, то Дубай Марина и Бизнес Бэй остаются наиболее популярным выбором для аренды квартир, в то время как Дубай Хиллз Эстейт и Аль Барша привлекли наибольший интерес арендаторов к дорогим виллам.
• Согласно данным, опубликованным Земельным департаментом Дубая, в первом полугодии 2023 года в эмирате было зарегистрировано 60 927 сделок по продаже жилой недвижимости на сумму 179,3 млрд дирхамов ОАЭ.

Недвижимость на продажу

Jumeirah Village Circle по-прежнему остается лучшим выбором для инвесторов, ищущих недорогие апартаменты в Дубае.

Квартиры:

Дубай Марина остается фаворитом инвесторов по продаже роскошных квартир в Дубае.

• Средняя цена продажи за квадратный фут квартир в районе Дубай Марина выросла на 5,61% и составила в среднем 1 679 дирхамов ОАЭ в первом полугодии 2023 года.
• Инвесторы, ищущие высококлассные апартаменты, также проявили интерес к объектам в центре Дубая, Business Bay, Palm Jumeirah и Jumeirah Beach Residence. Средняя цена продажи квадратного метра в этих районах увеличилась на 13%. Большая часть этих скачков цен может быть связана с увеличением спроса на недвижимость в этих районах.

Согласно тенденциям потребительского поиска, наблюдаемым на Bayut, Jumeirah Village Circle по-прежнему остается лучшим выбором для инвесторов в поисках недорогих квартир в Дубае.

• Квартиры Jumeirah Village Circle зафиксировали рост средней продажной цены за квадратный фут на 4,96% до 974 дирхамов ОАЭ в первом полугодии 2023 года.
• Инвесторы, заинтересованные в недорогих квартирах, также тяготеют к объектам в Jumeirah Lake Towers, Dubai Silicon Oasis, Dubai Sports City и International City. Средняя продажная цена за квадратный фут квартир в этих районах увеличилась на 1-7%, причем самый высокий рост отмечен в Jumeirah Lake Towers.

Район Arabian Ranches показал самый высокий рост цен на виллы

Виллы:

Данные, собранные Bayut, показывают, что средняя цена продажи дорогих вилл в Дубае продолжала расти в наиболее известных районах в течение первого полугодия 2023 года.

• Arabian Ranches были лучшим выбором для покупателей, ищущих роскошные виллы для сдачи в аренду в Дубае в течение первого полугодия 2023 года. Цена продажи за квадратный фут для вилл в Arabian Ranches в среднем составила 1316 дирхамов ОАЭ после роста 2,81%.
• Дома в Dubai Hills Estate также понравились состоятельным покупателям. Средняя цена за квадратный фут вилл в Dubai Hills Estate зафиксировала рост на 11,9% в первом полугодии 2023 года и составила 1833 дирхама ОАЭ.
• Покупатели и инвесторы также проявили интерес к высококлассным виллам в DAMAC Hills, Palm Jumeirah и Jumeirah Park. Цены в этих районах выросли до 17%. Наиболее заметное движение цен наблюдалось на Пальме Джумейра, что может быть связано с повышенным спросом в этом районе.

Инвесторы и покупатели, заинтересованные в виллах по разумной цене в Дубае, в основном отдавали предпочтение DAMAC Hills 2 в первом полугодии 2023 года.

• Продажная цена за квадратный фут для домов в DAMAC Hills 2 выросла на 6,25%, в среднем до 684 дирхамов ОАЭ.
• Jumeirah Village Circle также пользуется популярностью среди инвесторов, которые ищут недорогие виллы для сдачи в аренду в Дубае. Средняя цена за квадратный фут на виллы в Jumeirah Village Circle выросла на 6,43% и составила 714 дирхамов ОАЭ в первом полугодии 2023 года.
• Потенциальные инвесторы также проявляют интерес к недорогим виллам в Аль-Фурджан, Спрингс и Реем. Цены в этих районах выросли на 5-11% в течение первого полугодия 2023 года. Самый высокий рост цен был зарегистрирован на виллы в Спрингс, где домовладельцы выставляют свою недвижимость по более высоким ценам, чтобы удовлетворить растущий спрос.

Прогнозируемый доход от аренды предлагает инвесторам доходность до 9%

Доходность от аренды в Дубае

• Предлагая прогнозируемый доход от аренды в размере 9,04%, Dubai Sports City был одним из лучших вариантов для инвестиций в доступные квартиры для сдачи в аренду в течение первого полугодия 2023 года.
• Dubai Marina с прогнозируемой рентабельностью инвестиций 7,25% предлагает самый высокий доход от аренды роскошных апартаментов.
• Среди недорогих вилл в Дубае Jumeirah Village Circle показала самую привлекательную рентабельность инвестиций в размере 7,98% в первом полугодии 2023 года.
• Роскошные виллы для сдачи в аренду в DAMAC Hills предложили самую здоровую прогнозируемую доходность от аренды в 7,28%.

Офф-план проекты в Дубае

• В доступном сегменте District 10 в JVC остается самым популярным вариантом для квартир вне плана. Те, кто ищет готовые виллы по разумной цене, тяготеют к Вилланове в Дубаиленде.
• Основываясь на данных, опубликованных Bayut, Emaar Beachfront в гавани Дубая стал самым популярным проектом роскошных апартаментов в Дубае, тогда как Alaya в Tilal Al Ghaf остается наиболее предпочтительным для тех, кто ищет роскошные виллы на стадии строительства.

Стоимость аренды квартир в JVC увеличилась на 15-18% в течение первого полугодия 2023 года.

Недвижимость в аренду

Квартиры:

Среди доступных арендных квартир в Дубае потенциальные арендаторы по-прежнему отдавали предпочтение Jumeirah Village Circle в первой половине 2023 года.

• Стоимость аренды квартир в JVC увеличилась на 15% до 18% в течение первого полугодия 2023 года. В среднем квартиры-студии были сданы в аренду за 44 тыс. дирхамов ОАЭ, тогда как квартиры с 1 и 2 спальнями стоили 63 тыс. , соответственно.
• Потенциальные арендаторы также тяготели к недорогим квартирам в Бур-Дубай, Аль-Нахда, Дейра и Интернэшнл-Сити. Запрашиваемая арендная плата за квартиры в целом выросла на 6-16%. Самый заметный всплеск арендной платы наблюдался в Аль-Нахде, что может быть связано с повышенным спросом на недорогую недвижимость в этом районе.

Согласно тенденциям поиска, наблюдаемым на Bayut, потенциальные арендаторы, ищущие роскошные апартаменты в Дубае, по-прежнему отдавали предпочтение недвижимости в Дубай Марине в течение первого полугодия 2023 года.

• Запрашиваемая арендная плата за квартиры в Дубай Марина увеличилась на 14%. В первом полугодии 2023 года стоимость аренды квартир в Дубай Марина в среднем составляла 107 тысяч дирхамов ОАЭ за однокомнатную квартиру, 155 тысяч дирхамов ОАЭ за двухкомнатную квартиру и 247 тысяч дирхамов ОАЭ за трехкомнатную квартиру.
• Другие районы, которые привлекли интерес арендаторов к аренде роскошных квартир, включают Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate и Palm Jumeirah. В этих районах цены выросли на 32% в течение первого полугодия 2023 года. Наиболее значительный рост наблюдался в Dubai Hills Estate после передачи Golf Suites и притока объектов в Park Heights.

Dubai Hills Estate стал самым популярным вариантом аренды роскошных вилл в Дубае.

Виллы:

В доступном сегменте DAMAC Hills 2 стал наиболее предпочтительным выбором для потенциальных арендаторов в поисках вилл в первом полугодии 2023 года.

• Стоимость аренды вилл в DAMAC Hills 2 увеличилась на 42% и составила в среднем 77 000 дирхамов ОАЭ за 3-местные, 101 000 дирхамов ОАЭ за 4-местные и 121 000 дирхамов ОАЭ за 5-местные дома в течение первого полугодия 2023 года.
• Mirdif также обратился к арендаторам в поисках недорогих домов в Дубае. В течение первого полугодия 2023 года в округе было зафиксировано повышение цен до 13% на виллы с 3 и 4 спальнями, которые в среднем составили 112 тысяч дирхамов и 127 тысяч дирхамов соответственно. Цены на виллы с 5 спальнями в Мирдифе оцениваются в 141 тыс. дирхамов ОАЭ и остались без изменений.
• Арендаторы, ищущие недорогие дома, также рассматривали такие районы, как Южный Дубай, Джумейра Виллидж Серкл и Дубайленд. Запрашиваемая арендная плата за виллы в этих районах в целом увеличилась на 2% до 50%. В 4-местных домах в Дубайленде зафиксирован самый значительный рост средней стоимости аренды в результате наплыва предложений от Al Habtoor Polo Resort and Club — The Residences.

Согласно отчету Bayut о рынке недвижимости, в первом полугодии 2023 года стоимость аренды высококлассных вилл в популярных районах Дубая увеличилась.

• Dubai Hills Estate стал самым популярным вариантом аренды роскошных вилл в Дубае. Стоимость аренды домов с 4 и 6 спальнями в Dubai Hills Estate увеличилась на 2% до 26%, составив в среднем 319 тыс. дирхамов и 1,77 млн дирхамов соответственно. Средняя арендная плата за 5-местные дома составила 394 тыс. дирхамов после снижения на 1,53% в первом полугодии 2023 года.
• Аль-Барша также был излюбленным вариантом для арендаторов с высоким доходом. Стоимость аренды вилл выросла на 23%. В течение первого полугодия 2023 года запрашиваемая арендная плата за дома с 4 спальнями в Аль-Барше в среднем составляла 296 тысяч дирхамов ОАЭ. Дома с 5 спальнями были сданы в аренду за 369 тысяч дирхамов, тогда как дома с 6 спальнями стоили 457 тысяч дирхамов.
• Потенциальные арендаторы также проявили интерес к дорогим виллам в Jumeirah, Arabian Ranches 3 и DAMAC Hills. Эти районы сообщили о повышении цен до 70%. Наибольшее повышение стоимости аренды было зафиксировано для объектов недвижимости в районе DAMAC Hills, где приток инвентаря из Trump Estates и Veneto привел к росту цен.

Комментируя результаты, Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut и глава EMPG MENA, сказал: «Прошло шесть месяцев, и мы наслаждаемся потрясающими результатами. Цены находятся на рекордно высоком уровне, трафик неуклонно растет, и количество транзакций также увеличивается из месяца в месяц. Простой поиск наших новых и улучшенных транзакций в Дубае показывает, что объем транзакций продаж вырос почти на 12%, а стоимость увеличилась почти на 20%. В ОАЭ происходит много позитивного движения богатства, о чем свидетельствует много обсуждаемая миграция миллионеров. Многочисленные отчеты также подтвердили, что состоятельные люди из разных уголков мира выделили значительный бюджет на инвестиции в недвижимость в ОАЭ. Мы заранее запустили нашу китайскую версию в ожидании этой меняющейся динамики рынка и будем следить за ней и с другими инновациями. Мы также можем видеть сильную динамику спроса и предложения на рынке аренды, при этом традиционно популярные районы постоянно уступают в цене из-за дефицита предложения. Постоянное повышение цен на аренду также побудило все больше людей окунуться в покупку жилья, поэтому деньги, которые они вкладывают в недвижимость, в конечном итоге создают актив в долгосрочной перспективе. Сильный акцент на PropTech и прозрачности также помог создать более позитивный взгляд на рынок в целом, и мы рады быть частью фантастического пути роста нашего города».