Ведущий портал недвижимости ОАЭ Bayut выпустил ежегодный отчет о рынке продаж и аренды жилья в Абу-Даби за 2023 год, предоставив всесторонний анализ недвижимости в столице ОАЭ. С помощью этих всесторонних отчетов Bayut раскрывает ключевые исследования текущих тенденций рынка, динамику цен и прогнозы на будущее на рынке продаж и аренды в Абу-Даби.
На основе наблюдаемых тенденций поиска на платформе, цены на недвижимость в Абу-Даби наблюдают восходящий тренд, что может быть выгодно для тех, кто хочет продать или сдать в аренду свою недвижимость. В то время как было замечено увеличение цен на продажу в нескольких районах, обусловленное высоким спросом, этот тренд был особенно заметен в роскошных районах, предлагающих высококлассные удобства и услуги.
Тенденции покупки недвижимости в Абу-Даби
- Для доступных квартир наибольший интерес вызывают районы Al Reef и Al Ghadeer. Искатели роскошных апартаментов также проявляли большой интерес к юнитам на островах Al Reem, Yas и Saadiyat в 2023 году.
- Данные от Bayut показывают, что цены на роскошные апартаменты и виллы в востребованных районах Абу-Даби выросли на до 13% в 2023 году. Особо выделяется остров Саадият, где цены на роскошные апартаменты поднялись на 73%, а на премиальные виллы — на целых 12.9%.
- Цена за квадратный фут в высоко востребованных районах с доступными квартирами испытала умеренное снижение до 0,5%. Что касается доступных вилл, здесь был зафиксирован незначительный рост до 3,95% за квадратный фут. Самые заметные изменения отмечены в Аль-Самхе, за которыми следуют Калифа-Сити и Аль-Гадир.
- Согласно DARI, доверенной цифровой экосистеме недвижимости Абу-Даби, в 2023 году было совершено более 14 000 сделок купли-продажи жилой недвижимости (готовой и на стадии планирования) на общую сумму более 52 миллиардов дирхамов.
- Что касается прогнозируемой доходности от аренды для квартир, особенно выделяется район Al Reef с впечатляющей доходностью 4% в категории доступного жилья. Al Reem Island продолжает предлагать здоровую доходность в 6,65% для инвесторов, заинтересованных в роскошных квартирах на продажу в Абу-Даби.
- Анализ данных Bayut по доходности от инвестиций в популярные виллы Абу-Даби также показывает положительные показатели. В категории доступного жилья Hydra Village предлагает доходность 7,8% для домов, в то время как Al Raha Gardens предлагает наивысшую доходность 6,04% для вилл в роскошном сегменте.
Тенденции аренды недвижимости в Абу-Даби
- Как сообщает Bayut, рекламируемые арендные цены на квартиры в самых востребованных роскошных районах, в основном островных сообществах, увеличились от умеренных до значительных на 14%. Аренда доступных квартир продолжает оставаться конкурентоспособной, с падением цен почти на 3% в некоторых районах.
- Цены на аренду доступных вилл испытали незначительный до умеренного рост до 4.91%. С другой стороны, арендные стоимости элитных вилл заметно увеличились. Согласно отчету Bayut, на островах Яс и Саадият цены на роскошные дома выросли на 12.7% и 22.2% соответственно, вероятно, подталкиваемые устойчивым спросом.
- Ищущие доступное жилье сосредотачивают внимание на Кальифа-Сити и Аль-Халидия для аренды квартир. Те, кто ищет просторные виллы по доступной цене, в основном выбирают Мухаммед бин Зайед Сити и Кальифа-Сити. В роскошном сегменте жилья жители Абу-Даби предпочитают Аль Рим Айленд и Аль Раха Бич для аренды квартир, в то время как Аль Раха Гарденс и Яс Айленд являются фаворитами для аренды премиальных вилл.
В 2023 году на рынке недвижимости Абу-Даби произошли положительные изменения как в сегменте продаж, так и в сегменте аренды. Этот позитивный тренд указывает на продолжающийся интерес и инвестиции в недвижимость Абу-Даби. Возможно, устойчивость капитала обусловлена такими факторами, как увеличение спроса, привлекательные инвестиционные возможности и благоприятная экономическая обстановка.
Комментируя результаты, Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut и руководитель Dubizzle Group MENA, сказал: «То, что мы наблюдали в 2023 году, стало рекордным для всего рынка недвижимости ОАЭ, и Абу-Даби также внесла значительный вклад в этот успех. Местные и международные инвесторы-миллионеры продолжают проявлять интерес к недвижимости ОАЭ как к основному рынку для инвестиций, особенно с такими ключевыми проектами, как Юбайл Айлендс и Рахман Айлендс. В то время как факторами роста рынка недвижимости в Абу-Даби являются, конечно же, инвесторы, использующие выгодные рыночные условия, стабильные увеличения в секторе аренды по всей столице также вдохновили больше людей, ищущих недвижимость, стать собственниками, а не платить большие суммы за аренду».
«Очевидно, что спрос на недвижимость в столице высок. За 2023 год мы получили более 14 миллионов посещений на сайте Bayut для просмотра объектов недвижимости, размещенных в Абу-Даби. Этот показатель продолжает расти из года в год, и мы ожидаем, что этот тренд останется стабильным, особенно учитывая растущий международный интерес к рынку Абу-Даби».
